Модульные дома

Жилые модульные дома появились в Беларуси недавно, но уже успели завоевать популярность среди собственников загородных участков. В изготовлении каркасных конструкций используются готовые блок-модули, которые производятся на заводах, доставляются на участок и собираются в единую постройку. Это объясняет высокую скорость строительства модульных зданий. В среднем дом под ключ вместе с устройством фундамента и отделкой можно построить всего за один месяц.

Модульные дома отлично подходят для круглогодичного проживания. В отличие от построек из бруса, они не требуют тяжелой крыши или усиленного основания, а благодаря малому весу почти не дают усадки. Приступать к отделке можно сразу после окончания строительных работ. Большим преимуществом являются невысокие цены на готовые модульные дома под ключ. Строительство модулей обходится намного дешевле, чем здания из кирпича или дерева, что делает их оптимальным решением для частного домостроения.

• Мобильность. В возведении здания используются готовые модули, производство которых осуществляется на заводе. При необходимости их всегда можно разобрать и перевезти на другой участок.
• Высокая скорость сборки. Модульная структура существенно ускоряет проведения строительных работ. Собрать модули здания на стройплощадке можно всего за несколько дней.
• Низкие цены. Строительство модульных домов не требует высоких затрат. При выборе этого варианта клиент может существенно сэкономить, так как затраты будут значительно ниже, чем на постройки из кирпича или дерева.
• Долговечность в эксплуатации. По прочностным характеристикам постройки практически не уступают каменным или кирпичным домам. Благодаря этому срок их службы составляет от 30 до 50 лет.

• Экологическая безопасность. Домокомплект поставляется из натурального материала, что приводит в отсутствии вредных факторов. Для утепления и отделки применяются плиты ОСП, каменная вата или гипсокартон. Это не составляет угрозу не только для человека, но и окружающей среды.
• Энергетическая эффективность. Тепловые потери при правильном возведении дома практически отсутствуют. Каркасная стена с утеплителем 200 мм соответствует по теплоотдаче стене из газобетона 1200 мм или кирпича 2000 мм. Многослойность способствует дополнительной экономии на энергоресурсах.
• Готовность к чистовой отделке. Стены не придется штукатурить, облицовывать сложными и дорогостоящими материалами. Также не потребуется штробление каналов для проведения коммуникаций. Достаточно проложить проводку и другие виды инженерных сетей межу стойками каркаса.
• Возведение в любой сезон. Долговечную конструкцию можно возвести в любой сезон. Отсутствуют ограничения по температуре, ведь отсутствуют мокрые процессы.

Недостатки

• Одинаковые размеры секций, что наделяет все здания схожей архитектурой и не позволяет создать уникальную планировку.
• Ограниченная высотность. Модульные дома можно строить не выше двух этажей, поскольку большая высота нарушает мобильность строения.

Несмотря на некоторые минусы, здания зарекомендовали себя прочными и надежными постройками, которые отлично подходят для частного домостроения. Оптимальное соотношение качества и цены делает их доступным решением на рынке недвижимости Беларуси.

Каркасно-модульные дома под ключ строятся на основе каркаса, изготовленного из древесины хвойных пород. Сборка конструкции осуществляется из строганных досок, которые сочетают повышенную прочность и биологическую инертность. В процессе производства их обрабатывают антисептической пропиткой, поэтому каркас не боится влажности и не поддается гниению.

Для теплоизоляции здания применяются утеплители из экологически безопасных материалов. Это может быть каменная вата от производителей Knauf и Rockwool, поставляемая в плитах или рулонах толщиной от 150 до 200 мм. Благодаря ее применению можно обеспечить благоприятный внутренний микроклимат и добиться комфортной температуры внутри помещений не только летом, но и зимой.

Наружная отделка фасадов может осуществляться планкеном, имитацией бруса. Если в проект входит терраса, то в качестве основания для конструкции используется хвойная строганная доска, которая покрывается террасной доской с антисептической пропиткой. Крышу террасы обустраивают из металлических профлистов с отбойным окрашиванием.

Далее рассмотрим строительные материалы, которые применяются для производства разных частей модульной конструкции – кровли, пола и стен.

Стены

Стены конструкции представляют собой своеобразный пирог, который включает в себя несколько различных слоев:

• Контробрешетка – представляет собой слой контрбруса, предназначенный для обеспечения полноценной вентиляции стен. Брусья устанавливаются параллельно доскам каркаса и создают пространство для прокладки инженерных коммуникаций.
• Обрешетка – имеет схожие функции в контробрешеткой, но брусья размещаются не параллельно, а перпендикулярно элементам каркаса. Такое решение делает конструкцию модуля более прочной, поскольку обеспечивает равномерное распределение нагрузки от кровли.
• Пароизоляция – защищает от воздействия пара, который возникает внутри отапливаемого помещения из-за повышенной влажности. Благодаря ее использованию можно избежать сырости, образования на стенах грибка и плесени. В качестве материала для изготовления пароизоляции применяется пленка, выполненная из полипропилена, полиэтилена или пенополиэтилена.
• Теплоизоляция – выполняется из минераловатного утеплителя, который повышает теплоизоляционные свойства здания. Его применение помогает снизить теплопотери и сэкономить на обогреве жилья.
• Гипсокартонный лист – обладает влагостойкими свойствами и используется в качестве гидроизоляции. Чтобы в процессе эксплуатации гипсокартон не разрушался от воздействия влаги, его пропитывают специальными составами.
• Ветрозащита – изготавливается в форме плит или пленок, которые не пропускают холодный воздух. При помощи ветрозащиты можно предупредить продувание помещения, создать оптимальные условия для стока конденсата и избежать гниения материалов.

Дополнительно при устройстве стен в большом модульном доме могут применяться ламинированные плиты, фанера или керамическая плитка.

Кровля

Особое внимание при производстве крыши модуля уделяется качеству материалов. Они должны обладать надежной защитой от воздействия влаги, поскольку при протекании кровли можно столкнуться с порчей мебели и внутренней отделки. Во избежание этих проблем применяются профилированные металлические листы, которые не только не пропускают воду, но и создают дополнительное утепление.

Как и в случае со стенами, при обустройстве крыши обязательно используют обрешетку и контробрешетку, которые размещаются перпендикулярно в отношении друг друга. Благодаря такому подходу внутри остается полое пространство, которое обеспечивает необходимую вентиляцию и позволяет скрыть электропроводку.

Также в изготовлении кровли используют два слоя теплоизоляции общей толщиной в 200 мм, пароизоляционную пленку для защиты от испарений и ветрозащитную мембрану, которая улучшает герметичность конструкции. Изнутри модуля используют имитацию бруса, позволяющую повысить эстетичность внутренней отделки.

Пол

Модульные дома в Минске строятся на облегченном фундаменте с установкой винтовых свай. Эта технология упрощает строительные процессы и помогает клиентам сэкономить на материалах. Но поскольку свайный фундамент плохо защищает от холода со стороны грунта, при создании модулей важно уделить повышенное внимание теплоизоляции пола.

Чтобы избежать потерь тепла, для изготовления конструкций применяют только проверенные временем материалы. Они должны быть устойчивы к механическим повреждениям, не бояться атмосферных воздействий и повышать теплоизоляционные характеристики здания. Пирог для создания пола в модульном доме состоит из следующих слоев:

• Обрешетка – изготавливается из строганной доски, которая отличается от обрезной более гладкой поверхностью.
• Ветрозащита – является обязательным элементом конструкции, поскольку пол находится близко к почве и подвергается воздействию грунтовых вод. Ее применение защищает от плесени и повышает устойчивость модулей к влажности.
• Доска толщиной 195 мм – служит дополнительным элементом конструкции, повышающим прочность каркаса.
• Утеплитель – производится из кварцевой или каменной ваты, имеет толщину 200 мм.
• Пароизоляция – плотная пленка, которая предупреждает увлажнение теплоизоляции и повышает влагостойкость всего модуля.
• Обрешетка – укладывается еще одним слоем и покрывается листами фанеры толщиной 20 мм.
• Ламинированные полы – повышают комфорт проживания и создают более привлекательный интерьер. Прежде чем укладывать ламинат, на верхней обрешетке со слоем фанеры размещают подложку, которая позволяет скрыть неровности и повысить звукоизоляцию помещения.

Как понятно из перечисленных материалов, готовые полы в модулях получаются максимально прочными и не уступают бетонным поверхностям по долговечности и уровню теплоизоляции.

Чтобы вы могли оценить качество и эстетичность модульных домов от компании srub.by, ознакомьтесь с фото наших предыдущих работ.

Строительство модульных зданий предусматривает проведение широкого спектра работ, которые обеспечивают высокое качество готовой конструкции и гарантируют полное отсутствие недочетов. Сборкой занимаются опытные специалисты, обладающие многолетними навыками в монтаже каркасных конструкций. Цена на покупку модульного дома под ключ включает в себя такие услуги:

• Выезд на объект и проведение замеров – выполняется инженерами и требуется для проработки проекта.
• Проведение инженерно-геологических изысканий – позволяет оценить состояние грунта на участке. Стоимость работ может зависеть от количества проб почвы и местоположения стройплощадки.
• Проектирование – предполагает подготовку документации, в которой отражаются все особенности конструкции. Специально для разработки проектов мы привлекаем проектировщиков сторонних организаций.

• Производство модулей – выполняется по типовым проектам в оборудованных цехах для сборки. При изготовлении конструкций мастера используют только высококачественные материалы и строго придерживаются требований СП 31-105-2002.
• Монтаж инженерных коммуникаций – к работе привлекаются сантехники и электрики, которые выполняют устройство септика, установку сантехнических приборов, светильников, розеток и выключателей.
• Подготовка участка к строительству – предусматривает расчистку территории, вывоз мусора. Если необходимо, на участке могут быть обустроены места для временного хранения инструментов и материалов.
• Устройство фундамента – в зависимости от типа основания может включать в себя буровые работы, установку свай и сооружение ростверка, копку траншей, монтаж опалубочных конструкций, бетонную заливку.
• Сборка модульных конструкций – проводится непосредственно на участке с использованием собственного профессионального инструмента и оборудования.
• Чистовая отделка – зависит от пожеланий заказчика и может включать в себя такие услуги, как наклеивание обоев, облицовка керамической плиткой, устройство натяжных потолков, укладка ламинированных полов и др.

Планируя купить готовый модульный дом в Минске, заказчик обращается в нашу компанию и получает расчетную смету, в которой прописаны цены на работы и материалы. На формирование общей стоимости строительства влияет множество критериев. Основными факторами являются:

• Площадь дома. Один из ключевых параметров здания, который определяет конечную цену строительных работ. Чем больше будут размеры дома, тем дороже он обойдется клиенту.
• Конфигурация здания. Модули могут иметь некоторые конструктивные особенности, которые приводят к повышению стоимости. Так, в блоках предусматривают более высокие потолки или панорамные окна, что неизменно отражается на расходах заказчика.

• Количество этажей. Модульные дома бывают одно- или двухэтажными. При расчете стоимости двухэтажных построек применяется повышающий коэффициент, который удешевляет цену второго этажа. Причина состоит в том, что на возведение верхнего уровня требуется меньше трудозатрат.
• Тип модулей. Могут быть цельными или сборно-разборными. Первые поставляются на стройплощадку в готовом виде, вторые обеспечивают возможности для многократной сборки/разборки, поэтому стоят дороже.
• Тип фундамента. Модульные дома в скандинавском стиле обычно строятся на недорогом свайном основании, которое не требует большого объема материалов и земляных работ. Но по желанию заказчика строительство может проводиться на ленточном фундаменте. При его возведении необходимо готовить траншеи, ставить опалубку, заливать бетонный раствор, поэтому стоимость строительства будет выше.
• Наличие дополнительных элементов. Оказывает непосредственное влияние на формирование стоимости. Цены могут зависеть от таких компонентов модульной конструкции, как санузлы, лестницы, различные тамбуры и перегородки.
• Тип проекта. В большинстве случаев модульные дома изготавливаются по типовым проектам, которые обходятся в меньшую сумму, чем индивидуальные. К тому же типовые модули всегда бывают в наличии, то есть заказчику не приходится ждать их изготовления.
• Площадь остекления. При монтаже светопрозрачных конструкций используются двухкамерные стеклопакеты от надежных производителей. Средние расценки на окна обычно ниже, чем на возведение блок-модулей, поэтому с увеличением количества окон снижается общая сумма затрат.
• Качество внутренней отделки. Заказчикам может быть предложен большой выбор отделочных материалов, которые различаются по типу, цветовой гамме, цене. Чем дороже отделка внутренних помещений, тем выше будет стоимость строительства.
• Инженерные коммуникации. На расценки влияют как сложность и протяженность сетей, так и материалы труб или вспомогательных компонентов. Также в стоимости учитываются цены на оборудование, необходимое для полноценной эксплуатации дома.
• Наличие пристроенных конструкций. К модульному дому можно пристраивать закрытые или открытые террасы, навесы для автомобиля, веранды, крыльцо. Любые из этих элементов приводят к удорожанию строительных работ.
• Местоположение участка и транспортные расходы. Если стройплощадка находится в труднодоступном или удаленном месте, это может повлечь за собой дополнительные затраты на транспортировку модулей.

Если вы планируете купить модульный дом в Беларуси, компания srub.by поможет построить добротное здание в максимально сжатые сроки. Мы четко соблюдаем технологии и выполняем работы согласно текущим строительным требованиям. Строительство ведется в несколько последовательных этапов – от подготовки и инженерных изысканий до проектирования, производства конструкций и сборки на участке клиента.

1. Подготовка к строительным работам

На начальном этапе сотрудничества проводится тесная работа инженера с заказчиком. Специалист выясняет пожелания клиента, определяет задачи и назначение постройки, выясняет основные нюансы в плане эксплуатации. На основании полученной информации принимается решение о площади здания, этажности, необходимых помещениях. Заказчику могут быть предоставлены фото из портфолио или примерные наброски будущего дома. Предварительная подготовка необходима для более эффективного проектирования здания, которое будет учитывать все запросы клиента.

2. Инженерные изыскания

В рамках инженерно-изыскательных работ можно оценить общее состояние земельного участка и условия для предстоящей сборки модулей. Сотрудники выезжают на объект, выполняют геодезические исследований и проводят оценку климатических условий в данной местности. Также изучаются следующие параметры:

• тип и свойства почвы;
• состав грунта;
• глубина залегания грунтовых вод;
• ветровая и снеговая нагрузка.

Перечисленные критерии имеют большое значение при разработке проекта, поскольку оказывают влияние на выбор типа фундамента и глубины его заложения.

3. Проектирование

Разработка проекта выполняется с привлечением партнеров нашей компании. Работа по проектированию модульного каркасного дома проводится с подготовкой следующих документов:

• техническое задание, созданное на базе требований заказчика;
• чертежи, схемы и планы будущей постройки;
• пояснительная записка к рабочему проекту;
• спецификация оборудования и материалов;
• расчетная смета.

При согласовании проекта заказчику предоставляется договор для ознакомления и последующего подписания. Если клиента всё устраивает, ему передают счет для оплаты услуг. Сумма расходов формируется на основании сметы, которая включает в себя стоимость работ, а также цены по каждому материалу и инструменту.

4. Производство модулей

Производство осуществляется по каркасно-модульной технологии. Для изготовления модулей используются проверенные материалы, которые хорошо зарекомендовали себя в климатических условиях Беларуси. Все конструкции собираются на заводе, а затем доставляются на участок для сборки. В зависимости от особенностей проекта здание может включать в себя следующие элементы:

• несущие металлические конструкции;
• модули для создания наружных стен;
• межэтажные перекрытия;
• блоки для формирования межкомнатных перегородок;
• конструкция крыши;
• двери, окна;
• компоненты внутренней и фасадной отделки.

В комплект поставки также могут входить инженерные коммуникации, которые прокладываются в модулях непосредственно на производстве.

5. Сборка блок-модулей на участке

Строительные работы начинаются с устройства фундамента. Чаще выполняется основание свайного типа, но при необходимости одноэтажный модульный дом можно ставить на бетонную ленту. Как говорилось выше, тип и глубина залегания фундамента определяются инженерными изысканиями. На подготовленном основании размешают несущие металлоконструкции, которые будут обеспечивать устойчивость и прочность каркаса. Необходимость их монтажа определяется пунктом 6.1.2 строительных норм и правил СН 1.03.01-2019 «Возведение строительных конструкций, зданий и сооружений».

Поскольку модули доставляются на участок в уже готовом виде, для сборки каркаса мастерам нужно только воспользоваться инструментом и зафиксировать модули. Далее на подготовленной каркасной конструкции крепятся остальные части здания – крыша, наружные стены, межкомнатные перегородки, дверные и оконные проемы, инженерные сети и др. Внутри проводится чистовая отделка, которая позволяет клиентам сразу отпраздновать новоселье. Специалисты подключают системы канализации и водоснабжения, проводят электромонтажные работы. В качестве фасадной отделки обычно применяется деревянный планкен из хвойных пород.

6. Сдача объекта в эксплуатацию

На завершающем этапе строительства проводится подготовка объекта к введению в эксплуатацию. Сдача предусматривает проверку здания местными органами власти на соответствие строительным требованиям, а также получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Заказчику передаются необходимые документы, которые позволяют оформить право собственности на объект.

Чтобы построить модульный дом высокого качества, обращайтесь к услугам компании srub.by. Мы используем только профессиональное оборудование и выполняем работы под ключ с четким соблюдением условий договора с клиентом. Если у вас остались вопросы по строительству или особенностям сотрудничества, оставьте заявку на обратный звонок или свяжитесь нами по телефону  +375 (29) 533-03-36.

Большинство заказчиков, которые обращаются в нашу компанию, часто задают аналогичные вопросы. Для экономии времени наших клиентов и облегчения использования нашего сайта, далее приводятся подробные ответы на наиболее полезные вопросы от посетителей.

Компания srub.by готова стать вашим надежным помощником в строительстве загородного жилья. Мы обладаем многолетним опытом в строительной сфере и можем гарантировать высокое качество проводимых работ. Доверять нам стоит по многим причинам:

• Оперативный и бесплатный расчет стоимости. Определяется каждый нюанс, площадь, геометрия, выбор стройматериалов.
• Бесплатно выезжаем на объект. Специалист проводит исследование территории, подбирает фундамент, утверждает виды основных работ.
• Строительство выполняется под ключ. Произведем закупку материалов у надежных поставщиков с последующей доставкой на объект. Также осуществляется выравнивание участка до строительства с выполнением последующего благоустройства.
• Хорошее соотношение по качеству и цене. Используем надежные, качественные материалы и комплектующие. Стоимость соответствует нормальным затратам на стройматериалы и работы.
• Собственный инструмент. В наличии необходимое оборудование и инструменты без необходимости докупать нужную для строительства технику.

• Быстрое начало работ. Уже на следующий день после утверждения перечня работ и стоимости начинается разработка участка под будущее строительство.
• Отсутствует предоплата за работу. Достаточно только внести платеж для приобретения материалов. Оплата работ производится после завершения каждого этапа.
• Полное сопровождение строительства. За каждым объектом закрепляется прораб, который отслеживает правильность выполнения всех работ, отсутствия дефектов на каждом этапе.
• Готовим фотоотчет. На каждом этапе подготовим качественные фотографии с достаточной четкостью, а также с различных ракурсов.
• Показываем результат. После завершения работ обеспечивается приемка при участии заказчика.